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赤壁五龙山温泉度假区项目规划

来源:赤壁市人民政府门户网 发布时间:2018年05月22日 浏览次数:86 打印文章

一、开发主体

本项目涉及两个开发主体:

(一)赤壁怡合房地产有限公司

公司成立情况:2010年1月7日注册成立,注册资本:人民币2000万元。股权构成:广州市润丰实业有限公司占50%、广州怡合置地开发中心占50%。

其中:广州市润丰实业有限公司于1999年成立。公司坚持“品质精美,境界无上”的发展理念,执意“诚信、创新、超越”的企业精神,致力于成长为国内精品地产市场的领导者之一。公司的发展战略是:按照立足珠三角、面向全国的部署,着力拓展特色豪宅和精品酒店市场,期望在国内名胜旅游度假区构建起具有特色品牌的国际化连锁精品度假酒店网络。广州怡合置地开发中心曾开发成功多个精品房地产项目,获得业界广泛赞赏。

(二)赤壁润丰投资有限公司

公司成立情况:2008年1月18日注册成立,注册资本:人民币2000万元。股权构成:广州市润丰实业有限公司占50%、赤壁怡合房地产开发有限公司占50%。

公司于1999年成立。公司坚持“品质精美,境界无上”的发展理念,执意“诚信、创新、超越”的企业精神,致力于成长为国内精品地产市场的领导者之一。

公司的发展战略是:按照立足珠三角、面向全国的部署,着力拓展特色豪宅和精品酒店市场,期望在国内名胜旅游度假区构建起具有特色品牌的国际化连锁精品度假酒店网络。

二、总体项目概况

赤壁五龙山温泉度假区位于湖北省赤壁市五龙山。是润丰集团独家开发的一处综合型旅游度假目的地建设项目,占地352公顷(5280亩)。项目定位为以旅游开发带动农业与生态资源综合开发与利用的示范项目,是赤壁市招商引资重点项目。计划总投资30亿元,建设期为10年,计划分六期滚动开发,预计2020年完成。

(一)资源条件

1、优质的温泉水资源

项目地处温泉水矿带,拥有充沛的温泉水资源,与赤壁市政府签订了项目开发协议,每天温泉水供应量不低于3000吨。

温泉水源来自五洪山下的一口自流井及度假区内两口机井,出水口温度为60℃。经中国预防医学科学院环境卫生检测所检测:温泉矿化度为1312毫克/升,PH值7.3,含有人体所必需的各种微量元素及化合物达30多种。按中国天然饮用矿泉水和中国医疗矿泉水标准,其锂、锶、氟、偏硅酸的含量和矿化度均符合天然饮用矿泉水和医疗矿泉水的命名界限指标。其水化学类型属于含偏硅酸、放射性氡、硫酸钙型泉,亦可称为硫酸钙型弱放射性氡泉。与国内外一些名泉相比,赤壁温泉不仅矿物质含量丰富,而且构成巧妙,比例适中,特色显著,是一处极为稀少珍贵的医疗矿泉。

2、土地资源丰富

项目总体规划用地范围5280亩,2008年制定的《五龙山温泉度假区总体规划》由赤壁市人大审批通过,对项目控制红线范围实施保护性开发,并可分批次通过招拍挂获得不低于1200亩的建设用地。

3、丰富的历史文化底蕴

1)赤壁是中国历史三国时期最为著名的经典战役“赤壁之战”的发生地,拥有深厚的三国文化底蕴;

2)在17世纪亦系中国青砖茶的发祥地,同时,咸宁赤壁地区的温泉开发较早,在鄂湘地区声名远播,该地区拥有丰富、声名远播的汤茶文化;

3)湘楚地区作为中国传统的渔米之香,拥有浓厚的田园农耕文化。多种文化为项目的产品包装、宣传以及对客人的文化吸引提供了精神层面的基础。

4、旅游资源支撑

项目周边50公里范围内拥有三国古战场、陆水湖风景区、羊楼洞明清古街、隐水洞、玄素洞、九宫山等系列知名的旅游资源,为度假区形成旅游提供了丰富的资源支撑。

5、优越的区位条件

项目地处湖北省南大门、湘鄂交接之处,位于湖北省赤壁市茶庵岭镇温泉村五龙山畔,比邻107国道,距市中心10公里,距赤壁武广高铁站10公里,距京珠高速入口(斋公岭)7.5公里,距赤壁旅游区(长江航道)32公里,距陆水湖风景区6.5公里,距正在施工(2016年通车)的武深高速公路茶庵出口仅6公里。项目距咸宁市35公里、武汉市130公里、岳阳市90公里、长沙市约200公里,是中国南北交通的重要节点,具有非常优越的交通区位条件。

图1:项目区位图

(二)项目规划

项目的规划、设计均已通过专家评审,并得到赤壁市人民政府及相关职能部门批准。

1、规划编制单位

1)由世界知名的美国度假区规划公司HelberHasert&Fee创始人、资深规划专家LarryHelber为项目提供度假区总体概念规划方案,并由海南巨方规划设计有限公司编制度假区总体规划和控制性详细规划,已获得赤壁市人民政府批准;

2)武汉大学设计研究总院牵头农业、土地和规划等学科的专家教授,完成度假区温泉开发利用和新农村建设实施方案的编制;

3)2013年5月,同济大学建筑与规划设计院对度假区规划进行了修订。

2、规划编制情况

项目总规划面积5280亩,根据海南巨方规划设计公司2008年编制的总体规划、以及同济大学2013年修编的项目发展规划:五龙山温泉度假区分三大板块、五大功能,立足于以旅游开发促三农、以三国文化提升旅游为内涵;分六期滚动开发,预计2020年完成,届时打造将成为中国中部高端人群度假、休闲的旅游目的地。

1)规划板块三大板块

项目规划三大板块分别是度假物业板块、五龙山温泉自然保护区、三国田园观光休闲农业板块。

图2:项目板块规划图

2)产品功能规划五大功能

项目规划发展五大板块功能::包括(1)一是由温泉精品酒店、温泉中心、企业会所、度假别墅为项目载体的温泉度假体验功能;二是由山地森林公园(2)由山地森林公园、果园采摘、鱼塘湿地、户外单车绿道等项目为载体的田园体验功能;三是由树屋(3)由树屋、夯土小屋、流水别墅、野营地、户外俱乐部场地项目为载体的溪谷生态体验功能;四是由传统手工艺作坊(4)由传统手工艺作坊、美食作坊、味道工厂、特色餐厅为载体的小镇生活体验功能;五是以书院(5)以书院、茶禅文化、书画社、私人艺术藏馆项目为载体的文化历史体验功能。

图3:项目产品体系

3)建设用地规划

项目规划建设用地1256亩,容积率0.54,建筑面积45万平方米。目前项目已经取得“核心区”(图中C1-C6地块)合计495亩的建设土地。

图4:项目建设用地规划分布图

项目内拥有丰富的地形地貌和美丽的自然环境、珍稀的温泉资源,依托三国文化、汤茶文化、田园文化三大特色核心文化,将打造成一个集生态农业、观光苗圃、温泉SPA中心、精品酒店、特色餐饮、户外休闲运动、养生旅居于一体的中高档大型文化休闲旅游度假景区;是华中地区温泉旅游度假的一个重要节点、以及周边城市自驾车休闲旅游的重要目的地。

(三)项目总体实施进展

1、完成项目报批度

项目可行性报告,于2008年5月得到市发改委的审批,获得第一期项目立项核准;2014年,获得第二期项目立项核准。

1、规划得到批准

度假区项目立足于以旅游开发促三农、以三国文化提升旅游为内涵。计划总投资30亿元,建设期为10年。目前,项目的规划、设计均已通过专家评审,并得到赤壁市人民政府及相关职能部门批准,如下:

1)自行编制的项目可行性报告,于2008年5月得到市发改委的审批,获得第一期项目立项核准;2014年,获得第二期项目立项核准。

2)聘请世界知名的美国度假区规划公司HelberHasert&Fee,其公司创始人、资深规划专家LarryHelber为项目提供度假区总体概念规划方案,并交由国内的海南巨方规划设计有限公司深化编制度假区总体规划和控制性详细规划,编制了度假区总体规划和控制性详细规划,由市规划局于2008年9月组织专家进行评审,获得赤壁市人民政府批准;

3)2008年10月,委托武汉大学设计研究总院牵头,集合该校农业、土地和规划等学科的专家教授,完成度假区新农村建设实施方案的编制;

4)2013年5月,聘请上海同济大学建筑与规划设计院对度假区规划进行了修订。

2、完成核心区拆迁安置

项目区旅游开发用地(桃花溪以东、南渠以北)范围内的村民旧房屋拆迁及新安置房建设工作已完成。其中,由我司与市政府共同投资建设的温泉新村安置区占地30余亩,建安置房62套,房屋建筑面积约13000平方米,道路1000余米。安置户已于2009年底全部入住安置区回迁。

3、完成核心区土地控制已经完成

根据度假区的总体规划,为保证核心区域度假板块产品的开发需要,公司采取“征、租、控”的方式对项目旅游用地(南渠以北、桃花溪以东)集中控制,其中:征地688亩、租地701亩、控制山林445亩,详情如下:

1)、征地:

截至目前,共征地688亩,其中:取得国土证的建设用地面积为495亩(第一批次:192亩,第二批次:303亩)、由我司委托市城投公司、镇政府及村组收储暂未取得国土证的土地面积为:193亩。

2)、土地流转与山林租用:

我司依法与拆迁农户签订流转协议,取得度假区耕地使用权和山林管理权。截至到目前,南渠以北、桃花溪以东范围内除去已征土地外,其它土地也由我司以“租、控”方式掌握,其中:田地流转面积为701亩(含:南渠以北田地366亩,南渠以南335亩),山林控制面积445亩。

3)、青苗补偿:

已征的688亩地的青苗,均由我司出资购买,产权归属我司。

4、完成项目基础配套工程

能满足整个度假区需求的配套建设也已全部到位,其中:

①、自来水:接驳至市政主管网的2.8公里的自来水管网已到位,最大供水量3000吨/天;另度假区入口处预留备用供水管开口。

②、温泉水:从温泉水量最大、水质最好的五洪山温泉井引水的3公里温泉水管道已接驳到位,并另在度假区内打井两口,总供水量不低于3000吨/天。

③、供电:主电网已经架设到位,其中:由荆泉变电站引10千伏双回路线7.6公里,由茶庵变电站引10千伏单回路线5公里,最大供电负荷5500千瓦/天;另度假区西侧22万伏变电站已建成待送电。

④、路网:度假区内的主路网已全部拉通,其中:接驳至107国道的沥青主路长近3公里、混凝土路1.65公里、自行车绿道3.2公里。

⑤度假区核心区的拆迁、三杆、坟地迁移工作已全部完成。

5、度假区核心区工程进展顺利

位于度假核心区的一期春泉庄酒店和温泉中心已建成投入运营,酒店二期(度假别墅项目)正在建设中。

三、核心区各分项目的建设情况

(一)酒店一期(春泉庄温泉酒店)

春泉庄酒店于2014年10月开始对外试运营,取得了较理想的市场效果。2016年被携程旅行网授予“最佳度假酒店”、“最佳亲子酒店”两项殊荣。2017年被携程旅行网授予“最受欢迎酒店金奖”、“最具风格酒店设计奖”两项殊荣。

1、一期主体工程

度假板块核心功能区酒店一期:春泉庄温泉度假酒店占地近100亩,建筑面积约20000平方米,配备客房、餐饮、会议、康体、休闲娱乐等功能。其中包括豪华度假别墅五套,合计建筑面积约800平方米,配备独立园林温泉池;豪华客房81套,单套面积63平方米,其中56套配备温泉池。酒店建筑整体为东南亚风格,内部装饰融入汉唐庶族闲适,别致典雅韵味。外部整体色调类似当地的红壤土颜色“赤壁红”。在建筑材料的选取上也是不拘一格,独具匠心。利用了当地盛产的乌岩石,木材等。装饰物料选取具有三国文化特点的孔明灯,陶器,青铜器及田园农耕文化的农具等。

附:春泉庄酒店部分建设参数

区域 建筑面积(㎡) 类别 种类 面积(㎡) 数量(间)
主体楼 20612.75 客房(81间) 迷你套房 63 48
花园套房 110 9
温泉套房 110 24
餐饮 中餐厅 850 1
自助餐厅 约900 1
户外餐厅 753 1
红酒吧 600 1
茶室 约200 1
会议 会议室 107 3
会议休息室 40 1
贵宾休息室 134 1
其它 商务中心 30 1
阅览室 80 1
康体娱乐室 137 1
前台其他服务 500  
别墅区 双拼别墅 A型 125 2
独立别墅 B型 180 2
独立别墅 C型 230 1

2、设备中心

为核心区提供配套供应的设备中心为钢架结构,占地约1000平方米,主要如下:

1)配电房:配备2台630千瓦变压器,9台高压柜,14台低压柜,供电总负荷:1260KW,满足酒店与温泉中心运营需要;另在室外配备315千瓦、200千瓦和50千瓦变压器各1台,满足后期施工需要;

2)水泵房:配备消防水泵6台、生活水泵6台、温泉水及空调水泵8台,生活水池(含消防水池,500立方米)及温泉水池(300立方米)各1;

3)冷冻机房:配备2台:150\300冷吨;

4)锅炉房:配备3台:0.35\1.0\1.4吨;

5)消防及安防监控室:室内外共布置摄像机48台,消火栓、喷淋、烟感和手动报警若干;

6)程控机房:配备程控电话主机300门;

7)计算机网络机房:配备网络端口近200个;

8)温泉机房:其中:五洪山主温泉井配备50千瓦变压器1台、1000立方米水池1个,50立方米/小时热水泵2台;度假区内温泉井配备50立方米/小时热水泵1台;为温泉中心热水供水设备正在建设,包括1000立方米水池1个,50立方米/小时热水泵2台。

3、后勤中心

酒店后勤中心目前已投入使用,其中员工宿舍30余间,可容纳150人住宿;另配套的国家标准灯光篮球场及网球场已交付使用。

(二)酒店二期(竹韵山庄度假别墅)

1、项目概况

1)项目产品:为2-3层温泉度假物业,作为酒店别墅式客房使用,物业套内面积以150㎡-300㎡。

2)用地面积:49060.29平方米;

3)总建筑面积:17600平方米;规划户数:99套;

项目规划总平面

2、项目进度

项目分为东、西两区分两期建设,其中第一期(东区)为样板工程区,建设23套度假样板别墅,总建筑面积约5000平方米,已经全部封顶,其中样板房6套均已经装修完毕。度假别墅整体承接酒店仿古建筑风格,混搭欧洲田园异国风情。利用山地地势,保留原有生态灌木林,及竹林深居简出,贴近自然,归隐田园的情境建造。

(三)、盛春温泉中心

盛春温泉中心于2015年2月正式对外营业,2016年被携程旅行网授予“人气温泉”殊荣。

1、项目概况

1)温泉中心与春泉庄精品酒店档次定位一致,是湖北省最舒适的精品园林温泉,借鉴澳洲墨尔本高端温泉洗浴场所“半山温泉”设计理念,保留自然环境的原始生态风貌及推存注重家庭亲子泡池的概念。建造大小泡池45个,分为室内泡浴区和园林泡浴区,并独立设有西式半开放式景观餐厅。

2)建筑概况

温泉中心占地约14000平方米,其中有证面积11000㎡,另外3000㎡为停车场用地已通过政府收储,建筑面积1800平方米。按南北布局分前、后两大区域,包含8个功能区,其中前区包括停车场、接待区、室内泡浴区(含男、女宾区、VIP区)、用餐区(餐厅及户外用餐区),后区主要为户外泡浴分别为溶洞泡浴区(含一个土耳其浴室)、社交泡池区、私密泡池区、家庭亲子泡浴区。

温泉中心平面图

(四)田园体验活动中心

在项目有序建设过程中,核心区外围流转土地上,修建了一个提供酒店食材和客人采摘的小农场。并推出单车驿站、环道,烧烤园,垂钓,爬山等户外活动。

(五)生态农业项目

为配合五龙山温泉度假区总体项目运营,优化度假区土地资源配置,发展中短途旅游市场、聚集度假区人气,推进休闲度假旅游与景观生态农业相共同发展。公司正着手打造一个集种植、养殖、农业旅游为一体的绿色生态景观农业园,计划2018年完成项目三国田园板块的建设。

项目概况

项目名称:五龙山生态景观农业园,系我司招商引资项目。

项目业主:五龙山生态农业有限公司(赤壁润丰投资有限公司占股45%、江西格林园林绿化工程有限公司占股35%、自然人张坚占股20%)。

项目位置:项目位于南渠以南,北至南渠,南至温泉村二组贺家,东至京广铁路,西至107国道、台渠。

生态景观农业园项目位于五龙山项目南片区,规划总用地面积2000亩,第一期规划用地面积约800亩;不占用度假区建设用地指标,第二期规划用地1200亩;计划第一期总投资2000万元

五龙山生态景观农业园是度假区2017年重点发展项目,目标是以“休闲农业”、“健康参与”、“游览观光”为主题营造生态环境,以景观苗圃、生态采摘、特色餐饮为主线丰富游览内容,展示特色农业旅游,既能满足城镇居民渴望回归自然、放松身心的休闲需求,又能延长游憩时间、增加消费,同时实现园区增值。

目前,第一期土地流转已经完成,基础苗木全部栽种,项目处于建设阶段。

项目总平面图

(六)度假区的后续建设项目

度假区的其他后续建设项目规划与设计基本完成,基础设施基本到位,将根据市场经营情况成熟一块推进一块,在保证度假区经营及资金安全的情况下实施滚动开发,最终形成完善的旅游产品体系。